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一線城市樓市又可以了?
專家認為低價房源立了大功
一線城市6月樓市資料一起創下階段新高。
克而瑞資料顯示,6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米,成交面積均創年內單月新高,環比分別增加21%、66%、48%和38%,其中廣州和深圳成交量超去年同期。
二手房方面,6月北上廣深二手房網簽量分別達到了14987套、26374套、10456套、5309套,分別創下15個月、36個月、14個月、40個月新高。
“目前仍處於存量需求釋放週期,加之當前供應、成交基本也降至階段性低位,後期大概率延續企穩態勢,預期7月同比降幅也將大幅收窄甚至轉正。”克而瑞分析指出,核心一二線城市受短期新政影響,仍有一波購房需求有待釋放,尤其是因二手房回暖之後,部分潛在置換需求被激發,有望帶動新房成交回穩。
新房成交全面回暖
今年以來,一線城市先後從住房限購、首套房認定、首付比例、房貸利率等方面進行了調整,促進了市場成交量的回升,特別是隨著央行“5·17”新政的落地實施,疊加房企年中業績衝刺,成交明顯回暖。
以廣州為例,陽光家緣資料顯示,上半年廣州新房合計網簽量為27928套,新房成交呈現逐月走高態勢。尤其是5月28日,廣州發文全面執行央行“5·17”新政並調整越秀、海珠、荔灣、天河、白雲等限購區域政策後,6月全市新建住宅網簽7623套,創下年內單月新高,環比5月上漲47.8%,同比上漲14.7%。
這一情況同樣發生在上海。
在新政的推動下,上海第七批次8個新房項目平均認購率都高達約156%,“日光碟”再現。
據開發商披露資訊,6月15日,天安1號二期首批開盤,3小時勁銷40.28億元,基本售罄;6月26日,新楊思·上園二期116套房源開盤即售罄。6月28日,中海領邸玖序開盤,232套房源銷售66億元,首開售罄;均價29.8萬元/平方米的中海順昌玖裡&恒昌玖裡49套風貌別墅同樣首開售罄。
據安居客監測,6月上海新房累計網簽14118套,環比上漲約16.71%,尤其是6月底,新房市場表現出色,連續兩日成交量超過1000套。
克而瑞資料顯示,6月北京、上海、廣州和深圳商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米,環比分別增加21%、66%、48%和38%。
不只是一線城市,其他核心城市6月成交量也有大幅增長。據克而瑞監測,6月重點30城商品住宅整體成交1335萬平方米,環比增長17%,同比下降19%,成交面積創年內單月新高。
“下半年,一線城市在政策優化帶動下,新房成交規模有望溫和修復。”中指研究院分析師孟新增分析指出,短期來看,一線城市政策仍具備較大優化空間,隨著下半年政策端持續發力,一線城市市場情緒有望繼續好轉,從而帶動新房成交規模溫和修復。
二手房成交量也明顯放大
相比之下,一線城市二手房行情可謂“速火”,單月成交紀錄均創下近年來新高。
具體來看,深房中協統計資料顯示,上半年深圳二手房市場在春節假期返工後呈現良好走勢,3月和6月二手房交易量均突破5000套水準,其中6月二手房錄得5309套,環比增長9.0%,同比增長66.3%,創下近40個月新高。
北京住建委網簽資料顯示,6月北京二手房網簽量為14987套,環比上漲11.99%,同比上漲29.12%,創下15個月新高。
另據網上房地產資料,6月上海二手房共計網簽26374套,環比增加41.1%。安居客上海監測顯示,該網簽資料不僅創下今年新高,更創下2021年6月以來最高單月成交紀錄。
廣州市房地產仲介協會資料也顯示,6月廣州二手住宅共網簽10456套,環比增長超三成。而在此前數月,廣州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之間,6月一舉重返萬套大關,不僅刷新今年以來的紀錄,也創下了近一年來的新高。
克而瑞監測顯示,二手房方面,6月北京、上海、廣州和深圳二手房分別成交136.5萬平方米、197.4萬平方米、105.9萬平方米和41.4萬平方米,環比分別增長12%、38%、45%和4%,同比分別增長25%、89%、27%和41%。
1-6月,四城二手房成交分別為672.9萬平方米、813.4萬平方米、469.1萬平方米和214.1萬平方米,其中上海和深圳同比分別增長2%和27%,北京和廣州同比均下降11%。
易居研究院研究總監嚴躍進表示,當前一線城市基本面總體不錯,市場表現也頗受全國關注。在相關政策助推下,市場行情有進一步提振趨勢,這對於全國房地產市場信心的提振和市場的全面復蘇都有積極作用。
需要指出的是,當前二手房成交持續上漲的一個重要原因在於“以價換量”。
“在當前市場,低價房源確實能迅速吸引購房者,推動市場交易量的回升。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,但隨著低價房源的逐步減少,市場能否持續存在不確定性,後續可能主要還是取決剛需和改善的迴圈來維持市場活躍度。
不僅是一線城市,今年以來,儘管樓市整體仍處於調整期,但重點城市二手房成交量依然好於新房市場。
諸葛資料研究中心監測資料顯示,6月監測重點14城二手住宅成交119470套,環比上升11.19%,同比上升27.89%,環同比雙升,且同比結束“四連跌”轉正,成交量創2023年5月以來新高,517新政效用顯現。
“下半年二手房市場將走出低迷階段,環同比向好,全年成交有望突破去年成交水準,但升幅有限,價格上看,下半年同比跌幅有望收窄。”諸葛找房研究院分析指出。
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