銀企又一輪密集對接

——金融支持房地產力度加大

保障性住房、城中村改造和公共基礎設施建設這“三大工程”成為銀行支援房地產行業的重點——

        近半個月以來，已有包括工商、交通、建設、農業、浙商、廣發、郵儲等在內的多家銀行與房企召開座談會，聽取企業訴求，提出具體舉措，明確滿足其合理融資需求。也有銀行近期與部分房企達成銀企合作協定和融資意向。業內人士表示，此舉釋放出金融支持房地產行業健康平穩發展的積極信號。

        從已披露的參會房企名單來看，絕大多數為民營房企及混合所有制企業，如龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團、綠城中國等房企被邀請參加了多個座談會。

　　根據座談會內容，提出多項切實舉措保持融資管道穩定是共同點。

　　例如，工商銀行稱，對非國有房企，從優化信貸政策、加快審批放款、明確盡職免責等方面入手，建立完善“敢貸、願貸、能貸、會貸”的長效機制；交通銀行指出，將以“三專”和“兩重”的“3+2”機制做好對公領域房企金融支援服務，其中，“三專”包括建立工作專班、創設專屬審批通道、實施資產負債表改善專項計畫；廣發銀行提出，採取加大公私聯動、保銀協同力度，分層分類制定差異化、個性化的綜合金融服務方案等舉措，持續提升對房企的服務質效。

　　值得注意的是，在加快構建房地產發展新模式的背景下，保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設這“三大工程”也成為銀行支援房地產行業的重點。

　　如交通銀行指出，將一視同仁支援不同所有制房地產企業融資和“三大工程”作為兩大重點。建設銀行提出，“賦能房地產企業積極投身保障性住房等‘三大工程’建設，促進金融與房地產良性迴圈發展。”

　　自2022年年底“金融16條”發佈以來，銀行等金融機構就持續增加對房企的信貸投放，多個銀行也密集與優質房地產企業達成銀企合作協定。此次銀企又一輪密集對接，被分析人士視為金融機構加快落實金融管理部門此前“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”的會議精神，也意味著未來金融機構的支持力度將進一步加大。

　　在密集座談之外，部分銀行已經與房地產企業達成銀企合作協定。郵儲銀行分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業集團簽署全面戰略合作協定，提供意向性融資總額2800億元，後續還將開展第二批全國性房地產企業合作簽約工作。記者還從郵儲銀行獲悉，其已採取一對一方式和國有以及非國有房企，同時包括涉險企業進行充分溝通。

　　展望未來，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作將是金融支援實體經濟穩定增長的重要著力點。人民銀行日前最新發佈的《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》指出，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支援民營房地產企業發債融資。

　　這將有力支持“保交樓”，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，起到穩定社會預期、提振市場信心的作用。