本澳去年末房貸批核量雙降 拖欠率攀升 樓價創十年新低 新批住宅按揭貸款跌近成八

       澳門金融管理局最新數據顯示，2024年12月住宅與商用物業貸款市場持續降溫，未償還貸款總額同步收縮，貸款拖欠比率更呈現攀升趨勢。與此同時，住宅成交價量齊跌，市場觀望情緒濃厚。

       房貸批核量雙雙下滑 季度平均數跌幅顯著

       據金管局統計，去年12月新批核住宅按揭貸款按月減少17.9%至10.1億澳門元，其中居民貸款佔比96.6%降至9.8億元，非居民貸款更縮減22.6%至3,400萬元。2024年第四季（10-12月）新批住宅按揭月均11.8億元，較第三季（9-11月）銳減36.5%。商用物業貸款同樣疲弱，12月新批核額按月跌22.7%至6.9億元，季度月均7.4億元亦較上季減少13.6%。

       未償還貸款總額收縮 拖欠風險加劇

       截至2024年底，未償還住宅按揭貸款總額按月微降0.5%至2,181.4億澳門元，同比減少4.9%；商用物業貸款總額亦跌0.7%至1,499.2億元，同比降幅達5.5。值得關注的是，住宅按揭拖欠比率按月升0.1個百分點至3.5%，較一年前大幅增加2.7個百分點；商用物業拖欠率更升至5.3%，按月及按年分別攀升0.5及2.3個百分點，反映整體信貸風險壓力上升。

      樓價跌勢加速 成交均價創十年新低

      財政局數據顯示，2024年12月住宅成交190宗，較2023年同期跌26%；實用面積均價每平方米7.9萬元，同比下滑11.5%。2025年1月上半月住宅成交雖增至125宗，但均價跌至69,882元，較去年同期暴跌17.12%，創2013年8月以來最低水平。

       地產業者：去庫存壓力疊加外圍風險 短期難見反彈

       業內人士分析指出，自2023年樓市「撤辣」（取消調控措施）後，發展商加大促銷力度去庫存，導致一手樓價下行壓力傳導至二手市場，急售業主被迫擴大議價空間。儘管樓價跌幅擴大，市場觀望情緒仍未消散。

       此外，美國總統特朗普近期宣布對中國等國加徵關稅，恐加劇全球貿易摩擦與金融市場波動。業界預期通脹壓力或令美聯儲延緩降息，短期內樓市缺乏反彈動能，調整周期可能持續延長。